几乎逛了一个小时，两人才把姑苏中心的南楼和北楼全部逛完。
随后两人回到一楼坐在星巴克的店里面，瘫在了椅子上面，面前一人放了一杯快乐茶。
虽然沈浪已经开始健身快半个月了，但是还是禁不住这样的消耗，逛遍整个姑苏中心，两人每一个角落都没有放过。
女人真是一种奇怪的生物，有时候瓶盖的拧不开，有时候逛一天都不觉得累，沈浪服了。
随后两人总结了一下今天的调研心得，只见陆伟从自己的小挎包里拿出了一本本子和一支笔，开始记录起来。
两人一番总结，最后得出结论，口感（品牌）大于位置大于价格。
他们发现，快乐茶的人均消费在30元左右，其他品牌的人均在20元左右，但是快乐茶的消费人数就是比其他品牌的高。
产品两人也试了一下几家没喝过的牌子的招牌，发现感觉都是大差不差，快乐茶的口感与味道略微优于其他的几个品牌，两人最后还是去快乐茶排了号。
不过沈浪和陆伟发现一个比较为难的事情，就是，他们并不知道人们购买快乐茶是因为口感好还是因为牌子，因为快乐茶作为一个网红店，它的品牌运营肯定是毋庸置疑的，但是它的口感与味道也是高出其他的奶茶店的。
随后一番争论之后，沈浪和陆伟达成了共识。
顾客不是傻子，就是因为它的口感好，加上了它的品牌运营，这才成就了它的价格比其他品牌高出一截但是却有顾客买单的愿意。
如果只是口感好没有品牌运营，那么不会有那么多人趋之若鹜，如果只是品牌运营，没有口感，那么不会有人做回头客，只能像噶一次性韭菜，人们喝过一次之后觉得不好喝就不会来了。
先做产品让头批客户认可品牌，随后运营品牌让其他的用户来尝试产品，最后在用产品留住客户，两者之间相辅相成，缺一不可。
达成共识之后两人想起来，他们来姑苏中心还有一件事没有做，就是还没去物业问问店铺招租。
随后两人找到了物业处，接待他们的是一位保安，问清楚来意之后，过了不久，一位西装革履的中年人走了进来。
看到中年人走进来，保安起身问好
“孙经理好”
沈浪和陆伟也起身问好
孙经理上下打量了一番沈浪与陆伟，顿时心里有了底，随后上前朝着沈浪他们伸手。
“你们好，我是姑苏中心的物业经理，姓孙名成。”
沈浪和陆伟一一与孙成握手。
“两位是想要租商铺是吧？到我办公室聊？”
随后在前面引路，沈浪与陆伟紧随其后。
走进办公室，孙成先是烧了壶水，给沈浪陆伟各倒了一杯茶，然后开口问道
“两位大概有租多大的商铺，目前我们姑苏中心的商铺都租的差不多了，太大的目前暂时没有店铺可以租了。”
沈浪与陆伟对视了一眼，随后还是沈浪开口道
“麻烦孙经理先说一下租金吧，我们两人刚出来创业，资金也没有那么宽裕。”
沈浪并没有选择假装自己，而是直接表示自己等人刚出来创业，这东西，在孙成这些人的眼里，装不了的，还不如直接开诚布公。
“两位看着年龄不大，就出来创业，真是年少有为，我那么大的时候，还在学校里谈恋爱呢。”
先是夸奖了一番沈浪和陆伟，随后说道
“商铺的租金价格取决于位置与店铺的大小，一般正常50平的店铺我们的月租金是200平，100平左右的店铺月租金大概是180平，200平往上的大概是160平”
沈浪算了一下，姑苏中心的租金就是贵啊，一平200月，50平的店铺一年租金下来就是12w。
“我们想租个50平的，大概还有哪些店铺？”
听到这里，孙成拿出了一副姑苏中心的平面图，一共7张，每张都是一层的平面示意图，随后递给沈浪，他发现，两人之间的主事人是沈浪，旁边的陆伟倒像是个参谋？
“上面标红色的地方就是可租的店铺，标黄色的区域就是租期快要到期的。”
沈浪接过平面图展开，上面果然有的地方标注红色，有的地方标注黄色，随后看了起来，最后发现标红色的区域很少，几乎一层楼都只能看到一两处，黄色区域则比较多，但是一层楼也只有四五处。
陆伟接过图纸看了看，两人对视了一眼，都发现了双方眼中的不满，不是不满意孙成，而是这些地方位置都比较偏僻，基本都是姑苏中心的边边角角。
随后陆伟起身，对孙成说道
“孙经理，我说话比较直接，这些店铺的位置都不是很好，我们要回去商量商量。”
看到两人没有看上，孙成也不意外，如果位置好的话，以姑苏中心的火爆程度，不至于店铺租不出去或者是转租。
三人互加了威信后起身，沈浪表示以后如果有位置好的店铺及时联系他们。
孙成也表示一定联系他们，但是如果真的有位置好的店铺，谁知道孙成会不会联系他们呢？
离开物业，两人在姑苏中心随便找了一家餐厅坐下，跑到现在还没有吃饭，虽然喝了那么多奶茶，不过饭还是要吃的，奶茶喝多了，只会厕所去的比较多。
坐下点完单后，陆伟率先开口
“卧槽，姑苏中心的租金真高啊，50平的一年租金就要12w。”
沈浪表示赞同，虽然十二万对于现在的他来说，只是3天的事儿。
“你也不看看地方，姑苏中心诶，目前姑苏的商业中心，租金能低？”
然后陆伟给沈浪算了一笔账
之前陆伟了解过的一家奶茶店的加盟费8w，品牌管理费1w年，装修设计费2w店，设备14w，首批原材料4w，加上装修5w，算上一年12w的房租，如果在苏州中心开一个奶茶店，需要46w，还不能算上其他的东西。
“沈浪，我们是不是把开奶茶店想的太简单了？”
算完之后的陆伟，顿时有些丧气。
沈浪听完陆伟核算完成本，顿时头大，他没想过开个奶茶店居然要这么大的投入。
早知道就说他爸给了他50w了，现在只能想办法缩减开支了。
喜欢神豪也全能请大家收藏：(www.265xs.com)神豪也全能265小说更新速度全网最快。