以北山宾馆的名义建别墅度假村,确实可行,赵增点点头,转眼车子就进入湖山别墅区地工地,知道林泉今天要到这里来,顾良宇、叶经强都下来了,带着项目总监在园区门口等着。
赵增看到园区里的忙碌情形,诧异的说:“看起怎么不像是续建,好好的别墅,你们拆掉干吗?”
叶经强笑道:“也不是全拆,湖山别墅的容积率比较高,不符合高档别墅园的要求,我们建议拆除20%。空出来的地方搞绿化,林总更狠,一定要拆除40%以上,方案推敲了几次,搞到现在,建筑面积在300平方米以下的别墅都要拆掉,结构不合理的拆掉,前后距离达不到四十米的拆掉,总共要拆掉超过一半地别墅。”
赵增啧啧咂嘴,“那么房价不是要炒高一倍才合算?”
“拆掉搞绿化,比续建省钱,还能省下将近一半的装潢投入,各方面折算下来,价格要在原有地基础上炒高70%才合算。”叶经强在旁边介绍道。
林泉一脸轻松,笑道:“不怕你贵,只怕你不够贵,这些别墅又不是卖给平民百姓,那些富豪才不要你帮他节约呢。”
白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批,对原先审批的项目,也会对容积率、绿化率有严格的要求,也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目,以免破坏白马山森林公园的自然资源,那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园,就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。
当然,现在谁也没有想到一年之后,湖山别墅会重现檀山公寓的神话,成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。
赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角,与中心图书馆仅一墙之隔,绿色的幕障将庞然大物通体遮住,接手世茂大厦时,还没有结构封顶,原先设计四十八层。林泉大笔一挥,就到三十八层就结构封顶,按照原先设计,续建周期就要延长一年以上,林泉连一年的耐心都没有。
林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼,在新市街商业圈,甲级写字楼屈指可数,虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国内的众多企业望而却步,但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心,都排队等着有空位让出来。这座城市,在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达15-20美金/平方米/月,物业费用高达2-3美金/平方米/月。随着这座城市在国际上的地位日益提高,租金也会稳定上升的,并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方,租下来就是长期合约,信誉又好,不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后,就可以且售且租,可以作为优良资产来运营,根本就不担心销售率的问题。
三月十六日,鹏润家园举行盛大地开盘仪式,地点就放在a、b楼之间地休闲广场上,原来力帆大厦并入鹏润家园之后,自然编为c楼,在与广场相连的一侧,是一座占地数十平方的石台,天然岩石切割得光滑如镜,在边角基底还残留着岩石的原貌,将粗犷地自然塞入人的视野,却没有突兀地感觉,广场上有一座有机玻璃棚顶的开放长廊,有数组造型各异的铜雕。站在碧晴路上,隔着全钢群塑风格中的护墙,可以一览无遗的将整座广场尽手眼底,可是可能感觉到那座华美的广场独属于居住在鹏润家园里的业主,心里自然的流露出许多的羡慕与嫉妒。
在这之前,星湖营销做了许多宣传,但是真正应邀出席开盘仪式的宾朋却没有多少人,那些闻听陈菲绫等名艺人也会登台助兴的市民人山人海的站在那道矮矮的护墙之外,遥远的观看c楼石台上的演出。
整栋c楼都是鹏润休闲会所,为鹏润家园的业主提供完善的高档的生活服务,滨湖观景广场还在建设之中,滨湖绿地还差一点收尾工程,但是这一切都不影响购房者的热情,星湖物业旗下九十八家分店与三百多人房产经纪人队伍,聚集众多的潜在客户,从中精心挑选出一百人邀请参加今天的开盘仪式,所有的宣传与造势都是要击溃他们的心理防线。
林泉与赵增站在休闲会所里面,隔着窗户,看陈菲绫近在咫尺的演出,虽然绝大多数时间,只看到陈菲绫的背影,拿郭保林的话说:“美女的背影也足够让人**的。”
小初则一边听歌,一边尖叫,太失美女风度,让张碧筠等人满眼鄙夷。
开盘仪式之后,是一个大型冷餐会,从各分店组织起来的销售人员穿梭在人群之中。亲切地交流,抑或引导他们去参观a楼的住宅。
林泉端着酒杯,跟心情紧张的叶经强他们不同,悠然自得的用竹签戳起一块黄桃切片,放到嘴里,细细嚼着,随意的跟着增等人说着话。
陈菲绫端着高脚杯走过来,身后紧跟着经纪人琳组与一名保镖。穿着红色曳地长裙的她高贵美丽,走到哪里,就夺走那里的光彩。吸引众人的目光,所以张碧筠、骆情、孙菲菲都避开她行走。
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