二手房的需求为什么这么旺盛?
零一年以后,新建商品房中90%以上为大户型住宅,而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅,这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。
某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色?
地方政府宣称做大做强二手房市场交易,给无房少房的人解决住房问题,而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增,二手房价格上涨,新建商品房更有理由抬价。
这才是地方政府与开发商都希望看到局面,他们不是没有看到问题的症结,看到却希望这一症结永远存在,才是他们的本意,他们需要利润、财政收入、gdp,市民阶层的痉声音太弱了,官员听不见,开发商听见了,心里只能偷笑。
开发中小房型住宅,对开发商意味着什么?
一套大房变两套小房,现在要卖两套房,销售压力与销售成本增加。
销售周期的延长,意味着资金回笼的时间加长,开发商的资金大部分是从银行借贷的,意味着财务成本增加,资本动作效率降低,掠夺财富的速度减慢。
最主要的,市场供应量倍增,改变供需关系,将抑制房价上涨。
在新建商品房中增加小套型住宅的供应量,才是为市民阶层利益考虑的政府所应当做的事,搞活二手房市场只能作为必要地补充措施,绝不能是惟一的主要的措施。
联投选择这样的时机出手,却绝不是抱着为国为民地伟大思想主动跳出来给静海市政府当炮手。既然作为开发商,追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。
但是一个成功地企业不应该极尽可能的柞取利润,林泉早在零三年初就提出"追求合理利润、兼顾社会责任"地企业宗旨。当然,这一看似光明正大宗旨在国内则要复杂得多。
在国内,紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质,不需要什么预见性,什么政治敏锐性。既然作为国内房产调控领导小组中的一员,林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹。更强硬的措施即将出台。
与其在强调控政策出台后被动的硬转型,还不如提前主动的迎合新政策地到来,在主动承担社会责任的同时把握发展的先机。
开发中小户型商品住宅,各种成本会啬,但是就目前的局势,销售不会存在一点压力,资金回笼的周期只会更快。
七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房,购房人会怎么样选择?购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境,居住环境行一些因素,但是天星湖,豪城,佳城依托南港新城日渐成熟地社区环境开发地中小套型商品住宅呢?
这就是先机。
这次大规模开发中小套型商品住宅,是南港新城的收官之笑,也是林泉给静海建总早就设好地陷阱,只等他们跳进来。
在外界评价南港新城的商业运作,喻其有着音乐般的明快节奏,每次都踩准了拍子路光,哪能不大获成功。
"人做恶事,总归要还的!不属于你的,你总要给我吐出来才行。"徐哈哈大笑说道:"世纪城今天开盘要能卖出去十套房。那才叫有鬼呢!"
九九年。徐建给陈明行逼得差点破产清算,今天总算出了一口恶气,通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友,徐建得知陈明行,张楷等人知道消息打击时的惶恐,几乎要吹口哨,又怕林泉,孙立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台,徐建大感可惜,又觉得自己这么想有些不道德,转念一想,对于张权,一头栽下典礼台不正是大快人心的事,我这么盼望有什么好的内疚的?
看着媒体的采访车陆续进场,柳致作为奠基的典礼的主持人抬手看了看时间,小跑过来,问聚在角落里的大佬们:‘得知消息的媒体都在往这里赶,是不是再等一等?’
"不用再等了,我们徐总等着上镜呢。"林泉笑了笑,"等会儿要是秦区长把讲话稿的内容忘掉了,你负责任?"
秦明嘿然一笑。
不想过分刺激万勇,政府方面仅由静南区副区长秦明代表出席,届时宣布静南区积极推动开发商增加中小套型住宅的供应量,以静南区商品商的供应结构,明确静海区政府抑制房价过快增加,稳定楼市的决心。
徐建刚刚还跟秦明分析说,在房价飞涨,市民阶层怨声栽道,普通要求政府对楼市进行有作为的调控、而地方政府部门集体失声的背景下,这条新闻的价值明天足够上国内头条。
徐建跟秦明开玩笑说:"年底选上常务,可要请我们好好吃一顿,这么好的机会,可是我替你争取过来的。"
秦明指着主席台上的杨得志,笑着说:"怎么让老杨当主持配合小柳,是不是考虑让林泉上去主持,倒显得我们静海郎才女貌!"
"你倒想得美,你多大的面子请得动林冲来衬衫你?‘生子后刚刚回到工作岗位的柳致多了几分迷人的风情,丝毫不介意秦明拿她来开玩笑,回头瞭了林泉一眼,林泉正侧脸跟孔立民低声交谈什么,露出线条明峻的侧脸,九九年林泉到市委办厮混的时候,当时借调到综合科的柳致对林泉也划策些情愫,无奈这只是落花有意式的好感,自然只能落得无疾而终的结果,柳致在伯父柳叶天的干涉下,跟现在的丈夫交往、结婚,生子情感路上走得平淡通顺,心里常有些空落落的感触。此时再回过去审神当初在市委办公室那段时来不明的情愫,柳致恍然发现自己离林泉太遥远了,在自己的生活被他人羡慕的同时,柳致不无想到:再幸运的人生也有无奈的感触。
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